故事十六

　　酒店式公寓做婚房

　　刘利最初了解酒店式公寓是通过南京路上的诚基中心，察看过实楼后他就决定坚决不买这样的房子。外檐设计土气不说，里面格局错综复杂黑洞洞的，通道也比较脏，上下电梯不方便，居住也感到压抑，并且因为人群较杂还有安全隐患。但是随后的几个项目，比如君隆广场，瑞景名郡，喜年广场，奥城的酒店式公寓等项目，给人感觉就好了很多。他说，同为酒店式公寓，内容也大不相同，婚房需求者还是可以从中进行筛选的。

　　刘利认为，君隆广场酒店式公寓地段好、物业好，但价格昂贵，并且定位也不是婚房自住；奥城的酒店式公寓户型很小，没有天然气，总价不高，但不宜居，适合投资；瑞景名郡有125万元的A户型和115万元的B户型，都是复式带装修，总体设计虽然紧凑但实用，价格偏高但不很高，可以供一部分追求时尚的年轻人做婚房选择。因为交通便利，有利于上下班和看望父母，同时还是民水民电，有天然气，方便生活。刘利选择的是喜年广场，购房时项目处于清盘阶段，优惠幅度较大，刘利买的47平方米只有53万元，大多数婚房置业群体都能具备这个资金。二是户型虽然简单，但比较通透，景观也好，如果两个人住还是有些情调的。三是因为距离父母也不远。还有一个原因，就是将来他自己不一定会把这套房子当做长期居住的婚房，也可以出租，为以后以房养贷做准备。

　　通过比较刘利发现，这些物业在居住环境、户型设计、宜居要素等方面是大相径庭的。如果要选酒店式公寓暂做婚房，他认为，最重要的是要明确自己的购买目的是自住的，因为要重点考量这个酒店式公寓项目是否宜居，如果是纯投资的就算了。其次，周边商业、教育、交通等各方面配套必须成熟，这是酒店式公寓的一个优势，如果不是因为地段和配套好，大可用同样的钱去购买外环周边的房子。最后就是要搞清楚具体项目的物业费、车位费、包括水电费这样的标准核算出居住成本，如果居住成本过高就会成为一项不轻的负担。