尽管我们可以说房租上涨是房产调控的“阵痛”，但是其负面影响绝不容小觑。公众的住房需求可以分为两个层次，一是“居者有其屋”，即买房拥有产权；二是“住有其所”，即先拥有落脚的处所，哪怕只是片瓦之地。房价高位运行让前者已然成为梦想，而房租的逆势上涨则让最低住房需求也面临着考验。统计数据显示，今年上半年北京市的套均租金达到每月2792元，已超过去年应届毕业生的月平均工资2492元。如果房租价格继续上涨，则意味着公众不仅无法奢望买房，甚至连基本的生活住所都将失去保障，由此极有可能影响社会稳定。这才是房租大幅上涨的社会负面冲击所在，理应引起调控部门高度关注。

显而易见的是，放弃购房转而租房者是房产调控的拥戴者，他们所付出的利益损失应当得到一定的政策补偿。房租的突然飙升表明，既有调控政策或多或少忽视了刚性需求的市场影响，在继续打击投机购房行为之外，理应在政策部署上就此做出安排。其中的关键就在于要高效率、大规模地增加公租房供应，以平价公共出租房解决刚性需求的居住问题，同时平抑商品房房租的非理性上涨。事实上，哪怕只是公共租赁住房大幅增长的预期，都能够迅速打压房租恶意炒作行为，对此调控政策当大有作为，而非视若不见。（马红漫，经济学博士）