当然,大望京村民之所以能获得丰厚补偿,关键一条还在于当地政府有拆迁形成巨大的土地收益做后盾。大望京村处于四环外黄金地段,与繁华的望京地区相望,且村中土地资源丰富。其中公开出让的一块,就创造了名噪一时的“地王”。即使向村民提供优厚的补偿条件,政府仍可以拿到不菲的土地出让金。

问题是,并非所有被拆迁的村庄,都有这样得天独厚的条件,并且,建立在房地产持续繁荣基础上的土地升值预期,并不牢靠,近期的房地产调控,就让大望京的村干部嗅到了风险。

因此,大望京“拆迁造富”的神话,其实很难被复制。尤其在广大二、三线城市,土地升值的空间没有那么大。

不过,虽然“拆迁造富”的神话不容易复制,但是“大望京模式”所代表的向村民让利的鲜明方向,却可以复制,值得推广。

不少地方政府主导的卖地财政,土地收益的大头,从来不在农民手里。一些地方官员也感叹,现在征地拆迁越来越难,让农民进城、上楼有时候“像要他们的命”。其实,农民并不傻,他们最会权衡利弊,除了进城没有院子、上下楼不习惯等表面的原因之外,更是因为拆迁往往成了一锤子买卖,给了很低的补偿款就算拉倒,农民名义上变成了居民,但无法分享土地收益,不得不面对吃饭、养老等后顾之忧。

所以,拆迁也好,征收也罢,在推进城市化的过程中,一定要尊重农民的意愿和权利,解决好被征地农民的就业、养老、社保等基本保障。同时,要创造条件,让农民持久分享城市化中土地增值的收益。这才是和谐拆迁的秘诀所在。丁永勋(新华每日电讯评论员)