精装房的“成长烦恼”

    尽管毛坯房二次装修“恶迹斑斑”，但精装房依然未能获厦门消费者的普遍青睐。原因何在？厦门市建设局房地产开发与物业管理处处长矫健在接受记者采访时，分析了精装房遭遇的“成长烦恼”：

    首先，缺乏强制推广的依据。1999年之后，国务院、建设部相继出台推进住宅产业现代化、商品住宅装修一次到位的政策，但这些政策仅具导向性，缺乏强制性。由于当时市场接受程度不高，且相关配套政策也不够完善，精装房的推广一度受到挫折。

    其次，业主的购房理念还比较传统。很多购房者担心，选择购买装修好的房子，自己个性挥洒的空间就少了。“个性化”标签一叶障目，致使业主不能很好地理解“轻装修，重装饰”、“陈设、软装体现个性”的含义，以及一次性装修总成本更低、受益更大的道理。

    再者，在楼市看好的时候，开发商为了尽快周转，不大愿意开发一次性装修房。加之客户对精装房的认知度本来就不高，一些开发商不敢冒险求变，单纯沉溺于毛坯房的大好市场。待到发展精装房的意识觉醒，当前楼市已走向疲软。

    “吃力不讨好啊！”厦门某地产公司一位经理坦言，部分消费者误认为开发商推广精装房的目的是赚取客户更多钱。他表示，2007年客户满意度调查显示，精装房满意度低于毛坯房。精装房客观上会形成更多可能的问题点，这让很多开发商望而却步。

商品房的“环保革命”

    “集约化的采购，让装修成本下降，为老百姓省钱；专业公司施工、监理、验收，保障装修品质，让老百姓省心省力，以后的维修也方便；结合施工整体运作，为社会节约资源，免掉了老百姓自己装修的敲敲打打，既能保证整个工程的节能减排，同时也少了很多垃圾。”矫健细数着精装房的优势。

    2005年，建设部住宅产业化促进中心提出：大中城市的毛坯房应在6年之内消灭。虽然人们对精装房的认同需要一个过程，但商品房的“环保革命”已势在必行，精装房取代毛坯房俨然成为一种趋势。

    在这场“革命”中，厦门市建设局主动出击：2002年即在“华天花园”进行精装房的试点工作，并组织现场交流，得到建设部的好评；在全国较早提出对保障性住房进行一次性装修，目前实施情况良好；组织征集《住宅装修一次到位设计图集》，并在网上发布，为开发商和业主提供更多选择样品。

    矫健告诉记者，紧接着厦门市将按“先易后难”、“先岛内后岛外”、“先高层后城乡接合部”的顺序全面推广精装房。矫健还透露，今后厦门市将对土地招拍挂做出明确规定，必须将“土地是否用来建精装房”列为标地的前置条件，相关初稿目前已经拟定。

    嗅觉敏锐的房地产商们，也不想沦为“革命”的旁观者。“客户认知在某种程度上是需要引导的，早介入早探索，才能赢得市场的先机。”记者在调查中看到，一些房地产公司精装房占新开工面积正在增加，地产商说：“不远的未来，只有提供不了精装房的开发商，没有不能接受精装房的购房者。” （记者 郑晓强）

责编：林芳斌