重点监管不良企业

　　不合格或被降级

　　据漳州市物管站有关人士介绍，根据我省、漳州此前出台的有关管理办法，对于不同信用等级的物业服务企业和项目经理，实行差异化分类管理，采取相关措施，实施“守信激励、失信惩戒”。

　　据介绍，信用等级的划分，由高到低划分为优秀、良好、合格、不良、不合格。信用等级不良的企业将被列入行业重点监管对象，加强日常监督检查。如加大对其接管物业服务项目的检查力度；不得在本市承接新的物业服务项目；不予受理企业资质升级核准、不予开具企业诚信证明；不得参加各类创先评优的活动；不得担任物业管理行业协会理事（含理事）以上单位等。企业连续三年信用等级为不良的，按信用等级为不合格进行认定，并进行相应处理。

　　信用等级不合格的物业服务企业，被暂定三级资质企业的，予以撤销资质证书；三级资质企业的，予以重新核定资质等级；一级、二级资质企业的，提请省住建厅、住建部按规定处理；外地进漳备案企业的，三年内不得在本市从事物业服务活动。

　　同样，对项目经理也采取动态管理，信用等级不良的，要求重新培训并考核，信用等级不合格的，三年内不予办理项目经理登记手续等。