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从彼此熟悉的“熟人”村落，到住户来自五湖四海的“陌生”小区，如何管理、服务好偌大的“新社区”，直接关乎业主的获得感、关系社会的长治久安。
10月，习近平总书记在福建考察时指出，全面落实“四下基层”制度，走好新时代党的群众路线，提升党建引领基层治理效能。为认真学习贯彻习近平总书记重要讲话重要指示精神，锚定“提升物业管理水平”目标，石狮市坚持党建引领，有效凝聚各方力量，协同发力疏堵点、解难点，着力打通基层治理“最后一米”，携手打造宜居美好家园。
党建强引领 凝聚共治合力
日前，石狮市灵秀镇钞坑村的金海花园城小区，建成并启用了室外电动车集中停放充电点，成为石狮市“电动车不进地下室”、助力消除消防隐患的又一示范小区。项目的落地，离不开小区党支部、业委会和物业公司三方的相向发力。“在小区第二届业委会换届过程中，我们鼓励政治素质高、服务意识强、群众基础好的党员业主积极参加竞选，新一届业委会中党员委员占比超过50％。”钞坑村党委宣传委员、金海花园城党支部书记蔡建榕介绍。
同时，小区党支部还聘任党员业委会主任、物业公司党员管理人员兼任支委，实行“双向进入、交叉任职”，并吸收12名小区党员担任楼栋代表，充分凝聚“睦邻”红色力量，积极打造有组织力、有号召力的“红色业委会”和“红色物业”。
在此基础上，镇下村干部、小区党支部、业委会、物业公司每月定期召开联建会议，共商小区事务，解决业主愁盼，先后推动入户人脸识别系统更换、电梯安全检修及更新、消防管道更换等23项实事落地。“比如为了实现电动车不进地下室，大家一起研判室外合适场地，而后业委会牵头推动物业公司投入近20万元，促成了室外集中停放充电点的建成。”蔡建榕介绍。
从石狮市住建局获悉，目前石狮市169个住宅小区中，已成立业主委员会113个，其中“红色业委会”51个，占比达45％。
办好民生事 共建和谐小区
小区是否治理有效、睦邻美好，关键仍在于，业主的呼声是否得到倾听、急难是否及时得到解决、合法权益是否得到保障。“我们小区开发时间较早，没有缴纳大项维修资金。像电梯配件等公共设施使用久了，自然老化、故障频发，业主没少投诉。”石狮市宝盖镇百德康桥假日小区党支部相关负责人介绍，要彻底大修或更换，物业也吃不消。
为此，党支部牵头多次召开议事会专项研究，在镇、村、业委会、物业公司不厌其烦做通业主思想工作后，通过每月每平方米增加0.3元物业费，设立小区“小公维金”专款账户，成功解决了电梯维修问题，沉淀下来的资金则作为房屋“养老金”用于日后的老化修缮。
议百家事、解百家结、暖百家心，这样的做法，也是石狮市坚持共商共建、引领小区善治的缩影。在石狮市灵秀镇鼎盛骏景小区，为了推动小区“一户一表”水改，解决因部分供水管道漏水导致停水、公摊水费增加等问题，港塘村党委、锦飞路联合小区党支部、业委会、老年活动中心、鼎盛物业等应业主之所呼，协力做好各项前期工作，加速推动水改进程。针对业主关注的小区公共收益问题，石狮市住建局则以深化“点题整治”为抓手，督促物业小区定期公示公共收益收支情况，并录入全省信息管理系统。同时，对物业小区公共收益实行专户管理，并实行全覆盖交叉检查。目前，石狮市物业小区公共收益季度公示率达100％，专户开设率也达100％。
提升物业服务、打造和谐小区，没有完成时。石狮市住建局相关负责人介绍，将把物业管理提升纳入“抓城建提品质”专项行动重要内容，围绕实现党组织覆盖率提升、业委会组建率提升、物业服务品质提升、群众获得感提升以及投诉件下降等“四升一降”目标，整合各方资源、汇聚多元力量、办实为民实事，不断提升业主的满意度，赋能石狮市“精美善治之城”打造。（中共石狮市委文明办 石狮市融媒体中心 李芳怡）