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改造后的金利花苑小区，电动摩托车停放充电区井然有序。董严军 摄
文明风11月7日讯 在晋江，随着老旧小区改造工作的持续开展，全市累计有131个小区获得“新生”。小区停车规范了，门禁设施升级了，电动车充电桩安装了，公共视频增设了……在持续推动下，晋江一批批老旧小区正实现“逆生长”，一户户老旧小区业主从“住有所居”迈向“住有宜居”，老旧小区工作“改”进百姓心坎里，“改”出幸福新生活。
基础设施“四必改”为老旧小区生活品质提升打下了基础，但老旧小区改造不仅仅是水电气管网、消防设施、雨污分流、垃圾分类等四个方面的硬件提升，更需要有效的管理运营才能长久、可持续。如何从焕新到“长新”？晋江青阳街道探索出了新模式。
每天中午11时30分，晋江青阳街道陈村社区永丰邻里街格外热闹，邻里小食堂排起长龙。“每人每餐9．9元，省心省力又省钱，邻居们都喜欢来！”69岁的张大妈是这里的常客，“除了附近老人以外，周边小区居民和在附近写字楼办公的年轻人也喜欢来这里吃饭。”
永丰里的人气，得益于晋江市直机关宿舍的蜕变。这个建于1994年的小区，是青阳街道引入物业管理进行老旧小区“改管运”一体化运作的第一个项目。以应急物业的形式开展日常工作，长达100天的免费服务，让业主们“先尝后买”，真切感受到物业管理带来的好处和实惠。
三个多月里，物业对小区内所有单元进行卫生大扫除、小广告清理、管道疏通，从水、电、路面、楼道、墙体、设施等方面进行微改造，并协助街道、社区一体化推进永丰路“党建＋”邻里中心建设。小区从无物业状态转入有序管理，小区周边的商业活力也随之被激活。“虽然是老小区，但我们享受到了‘新生活’！”业主们纷纷点赞。
如今，晋江青阳街道全面推广“改管运”一体化，策划23个老旧小区改造项目及永丰里3．0完整社区建设项目，为破解老旧小区“无人管、设施旧、空置高”等难题，全力探索实施“微利可持续”的市场化老旧小区改造管理模式。同时，青阳街道还推出“自主更新”新模式，以“谁受益、谁出资”的原则，推动阳光东环南片区改造。
改造，让老旧小区既有了“面子”，又有了“里子”。从永丰里的“蜕变”可以看到，晋江市住建局、青阳街道、陈村社区与愿景佳园物业建立起的常态化互联互动机制，赋予了老旧小区全新的生命力。
老旧小区改造、小区物业管理等与群众幸福感息息相关。去年，晋江市住建局组织业主对老旧小区改造成效进行不记名评价，群众满意率均超90％。接下来，晋江将进一步推动党建与物业管理深度融合、小区管理工作全面纳入基层治理体系，希望以城市更新为契机，让更多老旧小区向现代小区转变，切实提升群众获得感和满意度。（晋江市委文明办 张燕妮）