对簿公堂

早在物业撤离之前，业主与物业间的纠葛，一度闹到了公堂之上。

方先生介绍，从2012年7月至2015年10月14日，他们公司为小区服务了3年多时间。2012年6月，小区原先的物业公司被撤换。经多方同意，他们公司入驻。当时物业与业委会签订了一份临时合约。而在签约之初，他们正在为物业资质申请而奔波，后来因为种种原因，资质申请搁浅。之后，物业公司与东方花园城也未再补充签订正式协议。

“小区物业费欠了41万元，物业一直亏损，我们本也难承受这负担。”方先生介绍，东方花园城共3.2万平方米，每平方米收取物业管理费1.2元。进驻第一年，物业费用及水电公摊等缴交比例为85%，第二年大约有80%，到了第三年，还不到65%。方先生称，时至今日，360户居民、60家店面，总计420户业主，有100多户业主没有缴齐物业费，总计拖欠41万元。其中，有40多户从未缴过物业费的业主。

方先生认为，造成这样的局面，部分原因是物业公司没有做到尽善尽美，有些业主有意见，并煽动其他业主一起拒缴物业费。而物业费缴交不全，公司无以为继，也会影响服务质量。

今年7月，丰泽磊豪物业将东方花园城小区总共欠费24万元的60多户业主，分批一一告上法庭，里面也包括陈庄。7月，丰泽法院开庭审理了此案，业主败诉。方先生称，由于每次只能起诉一户业主，目前有19户业主走上法院被告席。有的业主在还未开庭前，就自觉将所欠物业费上缴。开庭至今，公司又追缴了4万多元的物业费。

此外，方先生也有些担心，公司撤走前缴纳了部分公摊水电费，但最多只能持续到11月中旬。届时，如果还未有新的物业接管，小区恐怕会面临断电断水的状况。

破解困境

物业撤离、小区无人管理，由业委会再次引入新的物业公司不就行了？

实际上，从去年开始，东方花园城就没有业委会了。东方花园城原业委会主任钟先生介绍，去年业委会换届选举，南埔社区也积极介入，却没有业主愿意加入。

面对一片混乱的小区，有热心业主张贴了《东方花园城物业管理缺失的临时应对方案》及《东方花园城委托成立物业临时代管机构的授权》。《临时应对方案》称，由热心业主查看加压水泵，轮流开关水泵，保障供水；由华大街道牵头，组织小区业主（至少50%以上业主签字）授权成立小区临时代管机构；而电梯只能暂时关闭，必须等临时代管机构引入物业后才能开梯。

南埔社区的魏书记也连续多天走访，并指派了社区人员协助业主解决此事。魏书记表示，听到、见到很多不和谐的境况，有些中低层的业主没有意识到问题的严重性，甚至称，“反正我不住在高层，电梯不能用，对我影响也不大”。

魏书记认为，当务之急是尽快建立临时代管机构，暂时负责小区的安保、电梯等问题；如果有需要，保洁方面社区可以临时支援。接下来，尽快选举、成立新一届业委会，由业委会重新引入物业。

昨日，海都记者了解到，有热心业主、社区居委会与相关物业公司洽谈，暂时接手小区的物业管理，并提出届时还需要过半业主的签字同意，期待业主们能积极配合。同时提出，如果能顺利追缴拖欠的物业费，引入新物业应该会比较顺利。

有业主建议，新的业委会成立后，可以增加一条章程：业委会成员任期半年，各梯轮流当，既是责任也是义务，没有理由让个别人为大家免费服务。

众口难调，不满意者，下次轮他当。