新房贷款更困难

　　从目前福州楼市的情况上看，二手房个人贷款放贷时间基本在2-3个月，而新盘贷款的时间则久得多，有些甚至超过1年。同样是个人贷款，为什么一、二手房交易差距如此大？

　　业内人士分析，如果说二手房贷款是做“零售”，那么新房贷款就是“批发”。二手房贷款中，单笔业务数额较小，进行贷款分配的时候可以更灵活。而新房贷款由开发商统一办理，比如一个楼盘每套房源贷款额度为100万元，那么100套房源的总贷款额就需要1亿元。这意味着银行一旦发放贷款，就需要一次性给出数额庞大的一笔钱。这对目前贷款额度普遍吃紧的银行来说，并不容易做到。

　　郑爱新告诉记者，二手房交易中，购房者选择空间更大，他们可以根据不同银行的贷款额度、利率甚至关系选择最适合自己的银行。同时，一般来说，一家二手房中介不会把所有的单都押在同一家银行，这就将贷款额度的压力分解到多家银行。而一手房则不同，大部分开发商和银行有战略合作，因此就有指定的贷款银行，数额庞大的贷款压力只能由一家银行独自挑起。