钟伟

主讲嘉宾：钟伟

北京师范大学金融研究中心主任、中国社会科学院国际金融研究中心研究员、中国经济体制改革研究会研究员

主持或参与国家社会科学规划项目，教育部、国家计委等国际合作或省部级以上科研课题10余项。在《联合早报》等几十种刊物上发表经济评论和随笔300余篇，其中多篇文章社会反响巨大。

在人民币问题和资本市场研究方面的成果较有影响，同时对宏观经济的若干专题也有涉及。

演讲主题——《新型房地产产业模式及地产金融趋势》

主要观点：快速开发将成为未来房地产主导模式

钟伟认为，2013年的房地产市场将呈现的特点是：销售比开发投资要好，住宅比非住宅要好，但房地产企业总体开发投资增速不容乐观。其次，一二线城市比三四线好，也就是说，房价高的、新增人口比较多的大城市的楼市空间更大。

尽管对短期楼市持较为乐观的态度，但钟伟明确指出，国内房地产市场供过于求的局面在中期已经形成，同时，今后5-8年房地产市场增长的速度将比GDP增速还慢。

钟伟分析称，2011年年底，全国房地产在建面积大约50亿平方米，扣除掉单位自建及保障房，商品房在建面积至少达40亿平方米，这些存量至少够卖4年。所以，全国商品房在未来3到4年，已经明确形成了供过于求的局面。

钟伟表示，未来如果经济年增长7%，那么到2020年GDP将翻番。如果房地产市场增长要跟得上经济增长的速度，到2020年房地产的年销售要达到23亿平方米的水平，但这明显不现实，因为城镇化的进程、人口流动进程，决定了未来房地产的需求主体。

钟伟称，未来楼市的主力军将是改善性需求而不是首次置业，这一块对住宅需求大概是一年600万套。其次，每年还有500万-600万的大学生留在城市，他们是第二大需求的主力，我们把他们称作为首次置业者，剩下的则是中低端商品房需求和保障房的需求。

未来楼市的增长空间及利润空间都已有限。那么，房企该如何设定自己的企业战略来实现永续经营呢？

钟伟认为，快速开发将成为主导模式。“造城时代已经过去了，圈一块几千亩的地做个5年、10年，从而覆盖行业周期波动，这样的模式有可能个别企业能做到，但大多数企业无能为力了。同时，对品质、销售的追求超过了去拿地、新开工的欲望。”