原标题：福州房地产开发乱象丛生

近段时间来，国家接连出台多项政策，用以规范房地产行业发展。然而在福州，一些知名房地产开发商竟置国家法律法规于不顾，违规开发乱象丛生。面对市民的举报，相关主管部门却保持中立，导致违规行为迟迟未能得到应有的处理，损害了购房者及业主的利益。

无证预售非法认筹

日前，本报接到投诉，反映厦门建发集团有限公司在福州开发建设的建发澜悦湾涉嫌无证预售、非法认筹。

福州房地产信息网显示，建发领第自2011年11月至今，获得预售许可的有一区、三区、四区的9栋楼及部分地下车位。作为二区的澜悦湾，所有商品房在交易登记中心的预售项目一栏均查无踪迹。这也就是说，澜悦湾在未取得预售许可证的情况下，就已公开非法预售。

这家国有企业令人诧异的举动远不止于此。在国家三令五申不得非法认筹的情况下，建发澜悦湾竟通过团购方式，推出"澜悦湾150-165平方米复式，预存1.2万抵12万；澜悦湾110平方米复式，预存1万抵10万……"等变相优惠措施，向意向购房者收取团购费。

虚假宣传违规施工

"横扫福州认筹爆棚，建发领第超级复式白送一层……"近来，不少福州市民收到了这样的短信。如此"超值"广告委实让人心动。

然而，实际情况却并非如此。售楼人员笑称："广告总有一定的水分，整栋楼的复式不可能做到送一层"。那么，开发商所说的"赠送"面积又从何来呢？原来，开发商一方面把阳台和凸窗都当作了赠送面积；另一方面把一些阳台封闭起来，改造为室内面积。有的阳台还被打通，改作了餐厅。说到底，这根本就不存在赠送。

如果说，建发领第的虚假宣传还只是忽悠的话。那么，一些房地产开发商的违规建设，则实实在在地侵害了业主的权益。

前不久，福州市闽侯县南屿镇顺华·乌龙江大区6号楼1楼的业主向本报反映，他们购买的房屋疑未按图纸施工，导致了首层楼地面与小区道路的落差变小，生活环境受到极大影响，并留下了安全隐患。事件发生后，又有读者质疑中庚帝国大苑未按图纸施工，在交房后，竟私自在业主购买的停车位后方建设配电房，严重侵犯业主的权益。