关键词：20%个税

百万房产税差数万

细则提出，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

解读：此次细则中被认为“最猛”的规定是售房个税按20％计征。福州二手房市场一经理得知该规定时，愣了好一会后说：“那影响肯定非常大，威力太猛了。”

据了解，对于个人所得税的规定曾多次变化。在楼市低迷时，曾给予一定的优惠宽松条件，调控时又有所收紧。目前，福州市售房个税的征收办法为：满5年出售家庭唯一生活用房的免征，否则按普通住宅1%征，非普通住宅按1.5%征。征收依据是房产的评估价或申报价。

骊特房产后期经理陈先生给记者算了一笔账。一套评估价为100万的未满5年的普通住宅，目前个税按1%征收，收取1万元。而一旦按所得差价征收，也就是目前的评估价或申报价，减去房产原来交易的价格所得。以福州2008年的房子目前增值超四五成即增值40万计算，也要征收8万元，与现有政策相比，个人所得税有7万元的差价。

显然，一旦执行新的税费规定，对市场的打击毋庸置疑。但此次新规按20%计征个人所得税并非新规。“征收个人所得税，目前各大城市都出台执行细则。”业内资深人士林先生表示，因此该规定是否会对楼市产生影响，关键看地方政府出台的细则。

林先生认为，核实房屋原值可能在执行中会碰到一些困难。据了解，对于原来从开发商那里买的房子，都有合同备案，查询并不难，但是有些二手房就比较麻烦了，因为很多二手房本来就是按照评估价和申报价进行申报，并非原值，如何界定这个原值尚待明确。