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省物价局明确保障性住房价格管理办法

经适房项目开发商利润率不高于3%

东南快报讯（记者 刘丰 通讯员 程飞）昨日记者从省物价局获悉，为进一步加强保障性住房价格管理，省物价局日前就进一步加强我省保障性住房价格管理工作作出部署，明确了保障性住房租金管理、经济适用住房价格管理、限价商品住房价格管理的方法。

据悉，保障性住房是政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象、销售价格或租金标准，具有保障性质的政策性住房。目前纳入我省定价目录的保障性住房主要有廉租住房、公共租赁住房（经济租赁住房）、经济适用住房和限价商品住房。

其中，廉租住房由政府提供给城镇低收入住房困难家庭，其租金实行政府定价，租金标准原则上由房屋的维修费和管理费两项因素构成，并与当地低收入家庭的经济承受能力相适应。

公共租赁住房面向城镇中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员等住房困难群体。公共租赁住房租金实行政府定价或政府指导价。制定和调整公共租赁住房租金，应当以保证正常运营和维修管理为原则，综合考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力，按照不同地段或不同区域、不同房屋类别等因素合理确定。

经济适用住房面向城市低收入住房困难家庭，实行政府指导价，其销售价格由价格部门会同住房保障部门，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。确定经济适用住房价格应当以保本微利为原则，与城市低收入家庭经济承受能力相适应。其中，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定，市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房按成本价销售；对专业性强、费用弹性大的建筑安装工程费及小区基础设施建设费等费用，可聘请专家或委托专业技术机构进行审核把关。严禁将已减免的税费、经济适用住房项目外基础设施建设费、住宅小区内店面、车位等经营性用房的建设费用摊入成本。

限价商品住房主要面向城市中等收入住房困难家庭。限价商品住房同样实行政府指导价，其销售价格应当在综合考虑土地取得费用、建设及管理成本、税金和合理利润的基础上，参考周边同品质普通商品住房销售价格的一定比例合理确定。土地使用权公开出让前已明确了限价商品住房销售价格，其实际销售价格不得超过土地使用权公开出让时确定的销售价格。

据悉，下一阶段，省物价局将加大对保障性住房价格和收费的监管，重点检查保障性住房建设和销售过程的各种价格违法行为。