社区办公用房纳入城市新建规划

《意见》指出，要将社区办公用房建设纳入当地经济社会发展规划，纳入城市新建、改建住宅小区和城市公益性服务设施建设规划。“十二五”期间，各级政府进一步加大对社区办公用房建设的投入，用于解决租借社区办公用房和面积不足100平方米的社区办公用房建设。争取到“十二五”期末，实现全省社区办公用房平均面积达到200平方米以上。

各级党委、政府、街道、社区居委会不得擅自改变社区办公用房的使用性质，不得用于出租创收或从事经营活动。

新建住宅小区须同步建造社区办公用房

城市新建及改建住宅小区、小城镇居民区的社区办公用房，由开发建设单位按规划设计和土地出让合同要求，与首期商品住宅同步设计、同步报建、同步施工、同步交付使用。新建社区办公用房的面积，原则上不得低于200平方米。

社区办公用房应位于社区中方便群众办事的位置，临近出入口或小区干道。社区办公用房的设计应符合规范要求，应当是地面以上具备水、电、采光、通风等基本使用功能的房屋。若附建于住宅， 应位于建筑的一至二层，应有独立的出入口、楼梯间及公厕等。

老城区社区办公用房建筑面积，应结合旧城改造、城中村改造，积极采取置换、购买、新建等方法达到新建社区建设标准。