现在，一些人对开征房产税抑制房价寄予了太多希望。然而，房产税到底该向谁征收？是购房者，还是房产商，目前许多人都没有搞清楚。近年来，为了遏制投资炒房抬高房价等行为，国内采取在二手房交易环节征收营业税等手段。但实践证明，这些税收措施并没能解决房价快速上涨和投资炒房，相反这些给开发商设置的税种全额转嫁给了购房者。

财政部科研所副所长刘尚希认为，房产税抑制不了房价，房产税如果是用来抑制房价而扩大它的征收范围，我觉得是毫无意义的。房价在上升阶段房产税全部都可以转嫁给消费者，不但不能抑制房价，相反还会导致房价更高，起到的作用是火上浇油，对投资性炒房也起不到抑制作用。

实际上，以国际上其他国家的政策为例总结，增税不能控制房价。在上世纪八十年经济快速增长时期，日本和韩国均试图以开征房地产税等重税抑制房市价格，韩国曾对第二套居民住房征重税，原来是9%至30%这个比例，最后征到50%至60%，但是房地产价格还是没有控制住。反倒使房地产供应量锐减，成本大大增加，又通过价格转移到了购房者的身上。

由此可见，国内的房产税即便政策出来了，由于房产税征收对象是广大购房者，可能造成新的不公。进一步推断，如果房产税税率定得过高，将加重购房者的负担。反之，税率如果定得过低，又达不到应有的抑制效果，该项税收政策也将形同虚设。因此，现在讨论是否出台房产税，更像是针对高房价采取的一个权宜之计。

必须指出，作为一个涉及到国计民生的重要税种，房产税需要全国人大立法，不管是上海提出拟开征“住房保有税”，还是重庆提出拟开征“特别房产税”，但要想适用于全国的房产税及其配套措施准备到位，以及进行立法，短期内都是不可能的。当前国内楼市走向太复杂，国内宏观经济政策和房地产政策不得不跟着复杂化。关于房产税的诸多争论，只是这种复杂形势的一个突出反映。目前，连国家部委之间都没达成一致，谁急也没用也，媒体掺和更无济于事。（记者 邱 林 原题：出台房产税就能抑制高房价吗？来源：光明观察）