质疑1：小区电梯，可否播放广告？

按照《物权法》和《物业管理条例》有关规定，小区的公共设施和公用空间都属于业主共有，在房屋销售时已作为公摊面积计入业主所购房屋的建筑面积中，无论是物业公司还是开发商都无权侵占。如果物业公司想改变小区公共空间的状态，不仅不能影响社区的整体环境和居民生活，还应制订详细方案，并以公示等形式向业主明示，获得业主的许可；其公共空间的收益，也属于全体业主所有，应全部用于小区的管理和建设。

电梯间是小区公共空间的一部分。而据记者了解，几乎没有业主在小区拟播放电梯广告前，收到或者看到物业公司关于相关方案的公示，更别提有经过业主的同意。

质疑2：广告铺天盖地，收入归谁？

很多业主对小区电梯播放广告收益归谁的问题产生质疑。电梯广告是如何要价的呢？这笔费用有多少？落入谁的口袋？绝大多数业主，对此一无所知。

据一位知情人士透露，电梯广告的价位其实总体并不高，但其中也有细微差别，这主要取决于小区业主的素质和电梯涉及的楼层。即如果小区业主素质比较高，收费就高一些；如果某部电梯经过的楼层多，收费也高一些。

一家电梯广告公司的相关人员告诉记者，一块电梯广告牌的收益约为300元/月，这也几乎是目前市场上的行价。以一座电梯有三面广告牌计算，可产生900元/月的收益；一般一栋楼宇有2部电梯，即一个月有1800元的收益。我市共有3000多部电梯，以1000部有投放电梯广告计算，全年电梯广告收入就有1000多万元。按照一部电梯楼宇的容纳户数10层算，每层有4户，就是说有40户，按照一个月1800元进行分摊，最多每户可得到45元/月，一年可得540元。

对于这笔不菲的广告收入，究竟是平均分配给了业主，还是用于物业管理，抑或是被物业公司独吞，成了物业公司的小金库了呢？

在记者的采访过程中，物业公司都对这个问题避之唯恐不及，几乎没有一家物业公司愿意透露电梯广告的收益和去向。但有一些业主表示，既然电梯广告收益显著，那么希望物业公司能充当“财政管家”，把这笔收益用在小区的公共建设上，并进行公示。他们作为业主，并不想瓜分这笔收益。