风险大失败几率高

“现在一些不具备资金实力的年轻人也纷纷入市炒房，失败的几率很高。”昨日，福州西二环路一家房产中介的门店经理张峮告诉记者，近期他经手的一笔二手房交易就因此夭折。

他告诉记者，2月份，一对夫妻到他门店看房，看中一套位于鼓楼区江厝路附近的二手房，总价约90万元。由于这对夫妻自有资金仅12万元，而首付近30万元，因此他们找另一对同事夫妻商议，四人一起联名买房。谁料最终因银行放贷期限的缘故，其中一对夫妻延误了付款时间，最终交易失败。现在，张峮正忙于代表中介公司向这些购房者索赔违约金。

对此，业内人士提醒说，“联名炒房”存有很大风险：一、在联名买房过程中，容易因资金不足而导致付款时间延误，易造成购房失败或违约；二、一旦市场发生变化，随之而来的可能是变现周期长、资金运转慢等问题，如果所购房产没有出现预期中的升值，资金就会被套牢，易产生纠纷；三、根据财政部、国家税务总局《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》中“对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策”的条款，联名购房者中一人已有购房记录的，以后就不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。这也是买家在参与联合购房前须考虑到的。

（福州晚报记者　江海）