“优惠取消”传言从何而来

　　住房优惠政策，特别是“房贷利率7折”年底到期的消息背后，或许是每年“前松后紧”的房贷变化规律。“金九银十”谢幕之际，二套房贷再现收紧风声，房贷利率7折优惠一律取消的传闻也开始在坊间流传。

　　记者在查阅相关报道后发现，某房地产投资管理服务公司研究部负责人在接受媒体采访时称：“其实早在今年6月份，刘明康在《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中，就提及了取消7折优惠政策的意图，但是由于各个银行当时放贷计划还没有完成，各个银行在落实该政策时并不积极。从目前的经济形势和银行完成的房贷业绩来看，取消这一优惠政策是必然趋势。”

　　随后，媒体报道称，尽管银监会主席刘明康没有明确指出要取消房贷7折优惠，但不少业内人士认为，这是银监会取消7折优惠政策的一个强烈信号。

　　那么，银监会6月22日发出的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，其中到底有没有提及或暗示将取消房贷7折呢？事实上，这份通知主要针对二套房房贷，其中要求“严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇”，即二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。

　　除了所谓“来自银监会的强烈信号”，各银行取消7折优惠的消息也在坊间风传。有报道称，上海光大银行内部人士透露，房贷优惠利率将调整的消息来自领导层面：“应该不会是空穴来风”。而建设银行上海分行某信贷经理则表示：“我们也刚刚听到传闻，但目前没有任何正式的文件或指导意见。”

　　传言引发楼市“集中成交”

　　一些房产中介公司也声称“接到了通知”，并且开始以“优惠到期、欲购从速”作为说服购房人出手的说辞。

　　一时间，住房优惠政策要收回的消息风声四起，而相关政府部门目前对此传言的态度暧昧不明，令更多的购房者忧心忡忡。

　　张小姐10月底刚在北京买了房，她告诉《中国经济周刊》，“我自己算了一下，商贷40万，20年还清，如果7折优惠取消了，仅贷款利息一项，我就要多付出近10万元。”

　　像张小姐这样想搭优惠“末班车”的购房者大有人在。上海佑威房地产研究中心的报告显示，10月上海商品住宅共成交12857套，比9月的12604套微增2%；虽然增幅不算明显，但成交爆发主要集中在下半月，日均成交逾千套。

　　北京市房地产交易管理网的统计数据显示，在持续了3个月的下滑后，10月北京楼市的成交量止跌，期房和现房分别比9月上涨34%和69%。与上海一样，北京的商品房成交也集中在10月下半月，其中期房住宅的日均成交量从上半月的三四百套升至六七百套。（记者 胡雪琴、姚冬琴）