拐点杳无踪影

　　“江小鱼”认为，楼市价涨量跌是趋势，拐点很遥远，降价几乎不可能。

　　他解释道，从长远来看，经过今年大半年的一路飘红，价格涨上去，自然成交量会下降，毕竟刚需和购买力是有限度的。在价格涨到一定程度后，只会出现新一轮观望周期，但拐点不会很快出现。原因有四：

　　一是开发商不缺钱。今年黄金周几乎没有打折特价促销的，涨价声一片，甚至捂盘惜售，奇货可居。这说明什么？因为“地主家有余粮”呀。今年是个罕见的“丰收年”，开发商不缺钱，不涨价就已经很对得起“全国观众”了，还傻傻的指望“拐点”？

　　二是“地王”抬升价格。大家都明白一个道理，“面粉”涨价了，难道“面包”还会便宜？全国各地为何“地王”频出？而且都是“央企大鳄”？这都是源自对房产后市的乐观估计和充分信心，源自对国家宏观政策和未来发展趋势的精准预测，源自对国际形势和国内动态以及通胀的预期。

　　三是政府需要。为拉动经济，完成“保8”任务，只有依赖于房地产这个支柱性产业。需要抬高地价，拉升房价，所谓的刺激消费，拉动内需。政府拥有绝对话语权，只要政府需要，可以让房价上涨一百年。从目前种种迹象表明，房价下跌的时候，政府部门都急的像热锅上的蚂蚁，难道指望政府会把房价降下来？

　　四是通胀的压力。这两天有几个坏消息，那就是西方国家又在要求人民币升值了，同时美元又贬值了，澳大利亚加息了，国际上又在赌人民币升值了……这是啥伎俩？这就是国际资本运作的游戏规则，我们可以不关心，但的确关系到每个人，通俗一点就是我们常说的通胀压力。老百姓都知道买房防通胀，难道企业就不知道储地防通胀？这也是大家疯狂抢地的原因之一。

　　房价小幅调整可能性大

　　网友“天蓝蓝”认为，“十一”期间楼市成交形势释放出市场成交量下探的信号，但据此即大张旗鼓地宣称楼市进入下行通道是不严谨的。

　　和讯博客博主杨红旭进一步指出：“就我国而言，什么时候中央不再拿房地产‘救经济’、地方不再高度依赖土地出让金的时候，才能减少政府‘托市’的人为支撑因素，才能使市场机制发威，捅破房价泡沫，使房地产业来次脱胎换骨般的‘崩盘洗礼’。遗憾的是，现在还看不到这个时间点。当前，国家一边保增长，一边调结构，我相信，未来对房地产的依赖度会慢慢降低，等下轮经济中周期再度出现下行拐点时，房价泡沫破裂的可能将明显增大。而目前正在调整中的楼市，房价大跌的条件尚不具备，经历一次小幅调整，然后继续稳步上涨的可能性更大。”本报记者 张小洁/整理