京沪两地成交平平

　　刚刚在年前颁布“十五条”救市新政的北京二手房市场，春节假日期间，市场成交量与去年同期相比并无太大变化，但客户咨询量和委托量却有大幅增加。据我爱我家房地产经纪机构提供的数据，与去年春节长假期间相比，意向购房客户的咨询量增长73%，委托数量有58%的涨幅。

　　据上海的“网上房地产”统计，春节长假的前3天按例休息，后4天（1月28日-31日）的商品住宅日成交量则分别为1、11、16和49套，而去年同期的商品住宅日成交量分别为2、11、41和99套，可见今年春节上海楼市更为清淡。

　　另据了解，虽然有一些楼盘和中介从大年初三开始营业，但更多开发商和中介还是选择在春节“休养生息”，假日期间上海楼市只有1个楼盘新推69栋别墅，比起去年同期有3个楼盘新推838套房的情景也相差甚远。

　　价格战一触即发

　　“市场的总体低迷导致了供需双方都在观望，即便去年春节楼市的成交量是供应推动的，今年春节的情况也说明了一个问题，那就是开发商的观望比购房者更严重。”易居中国分析师薛建雄这样认为，“因为春节前楼市的滞销情况还是比较厉害，成交主要集中在少数价格特别低的楼盘上，更多的开发商手上囤了房源没卖掉，依此看，春节后的价格战有可能一触即发。”

　　记者了解到，在价格战可能一触即发的背后，是开发商心态在慢慢转变。

　　易居中国前不久对全国39个重点城市的400多家房企的中高层管理人员所作的调查显示，对成交量谨慎悲观、对房价不太看好、拿地意愿不强是今年开发商的主要心态。

　　薛建雄介绍，受访企业中预测，今年成交量比去年更加萎缩的比例最大，达到36%，特别是对于今年一季度的成交量，有52%认为将在去年四季度的基础上进一步下滑。同时，50%的受访企业认为今年房价将在目前基础上继续下跌。从区域来看，珠三角的受访企业中预期价格下跌的比例最大，达到65.2%。（记者 李和裕 唐文祺）

责编：蔡意